Pialang Real Estat Dan Tugas Fidusia

Pialang real estat dan staf penjualan tidak semuanya diciptakan sama. Perbedaan mencolok antara keduanya adalah perbedaan dalam perizinan. Seorang broker memiliki lisensi untuk menegosiasikan penjualan properti nyata dan mewakili prinsipal (penjual atau pembeli). Seorang staf penjualan bekerja hanya untuk broker, mewakili prinsipal masing-masing di bawah bimbingan dan lisensi broker. Tetapi selain masalah perizinan teknis, penting untuk mengetahui siapa yang mewakili Anda.

Dalam artikel kami yang berjudul, Agen Real Estat Harus Memiliki Kualitas Ini, kami menunjukkan banyak karakteristik agen real estat yang baik. Dalam artikel ini, kami menampilkan kewajiban fidusia sah dari broker real estat. Banyak investor real estat berbicara tentang "menemukan agen real estat yang baik", atau orang yang akrab dengan properti investasi. Itu pasti direkomendasikan dalam lingkaran investasi real estat, sebagaimana mestinya.

Namun, ada satu hal yang tidak diperhitungkan oleh banyak investor real estat atau bahkan pembeli rumah biasa dan itu adalah tanggung jawab fidusia dari pialang real estat. Sebagian besar pialang real estat umumnya mewakili penjual karena di situlah sebagian besar uang berada. Penjual memiliki properti nyata dan ingin menjual, sebagian besar pembeli memiliki banyak rintangan untuk diatasi dan tidak memiliki apa pun real estate developer indonesia .

Jadi ketika kita meliha t pada "menemukan agen real estate" untuk mencari properti, melakukan "kompensasi", dll., Di mana posisi kita, sebagai investor / pembeli? Kecuali jika Anda memiliki Agen Pembeli dengan pialang real estat, tidak peduli apa yang mereka katakan atau jenis informasi yang mereka peroleh, pertanyaan terpenting tetap ada, "di mana letak tanggung jawab fidusia mereka?"

Mari kita ambil satu langkah lebih jauh dan gunakan "comps" sebagai contoh. Sebagai broker atau sales person yang mewakili seller, bahkan listing agen lainnya, loyalitas mereka selalu tetap pada seller. Jika Anda bekerja dengan staf penjualan dan mereka menarik informasi untuk Anda, mereka akan menyajikan informasi dan terserah Anda, sebagai investor, untuk membuat keputusan akhir tentang apa yang harus dibeli dan tidak. Tidak ada yang memaksa Anda membeli properti. Jadi, staf penjualan real estat yang bekerja dengan Anda menunjukkan kepada Anda perusahaan, tetapi kecuali mereka adalah agen pembeli, pada akhirnya, mereka bekerja untuk penjual.

Jadi, Anda bertanya kepada mereka pertanyaan seperti, "Bisakah Anda mengetahui berapa banyak hutang penjual pada properti itu?" Pertanyaan semacam ini akan tergantung pada tanggung jawab fidusia agen, atau seharusnya. Sebagai agen penjualan real estat, mereka tidak boleh berbohong kepada salah satu pihak atau salah merepresentasikan atau menyembunyikan informasi dari salah satu pihak dalam transaksi jika hal itu akan merugikan. Namun, loyalitas agen real estat pasti akan berperan dalam pertanyaan seperti ini. Jika mereka memiliki agen dengan penjual, jika penjual tidak ingin informasi ini diketahui pembeli, maka agen real estat tidak akan memperoleh informasi ini.

Banyak investor real estat akan bekerja dengan agen pembeli, artinya broker real estat akan bekerja secara langsung dengan atau akan meminta salah satu agen penjualannya bekerja dengan pembeli. Dalam kasus ini, agen pembeli berarti bahwa broker atau agen penjualan yang bekerja di bawah broker memiliki hubungan utama dengan pembeli, bukan dengan penjual. Situasi ini merepresentasikan kekakuan bagi broker karena bagaimana broker bisa mewakili penjual dan pembeli? Banyak broker menghindari situasi yang tepat ini karena alasan ini. Namun, ada banyak broker yang bekerja mewakili pembeli.

Berkomunikasi dengan agen real estat sangat penting. Ketahui posisi Anda dan cocokkan itu dengan hubungan yang Anda inginkan dengan broker / agen penjualan real estat dan ingat bahwa tidak semua agen real estat diciptakan sama.